Faut-il investir dans le neuf ou l’ancien à Strasbourg ?

Investir dans l’ancien est une option privilégiée par de nombreux acquéreurs à Strasbourg. L’un des principaux avantages réside dans le prix d’achat généralement plus attractif que dans le neuf. En effet, les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers prisés, proches du centre historique, des institutions européennes ou des universités, offrant ainsi un fort potentiel locatif.

Le charme architectural des bâtiments anciens constitue également un atout majeur. Avec leurs façades typiques et leurs volumes généreux, ces logements séduisent les locataires en quête d’authenticité. De plus, l’investissement dans l’ancien permet de réaliser des travaux de rénovation et d’optimiser la rentabilité du bien, notamment grâce aux dispositifs fiscaux comme le déficit foncier ou le dispositif Denormandie.

À l’inverse, le neuf séduit par ses nombreux atouts, notamment en termes de confort et de performance énergétique. Les programmes immobiliers récents respectent les dernières normes environnementales, garantissant ainsi des économies d’énergie substantielles et un meilleur confort thermique. Ces critères sont particulièrement attractifs pour les locataires soucieux de leur consommation énergétique.

Par ailleurs, acheter dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien) ainsi que d’une exonération partielle de la taxe foncière durant les premières années. Les investisseurs peuvent également profiter du dispositif Pinel, offrant une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement locatif sur plusieurs années. Enfin, investir dans un logement neuf limite les coûts d’entretien et les imprévus liés aux travaux de rénovation.

La rentabilité d’un investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs, dont le prix d’achat, les charges, la fiscalité et le loyer perçu. À Strasbourg, les rendements locatifs varient selon le type de bien et son emplacement.

Dans l’ancien, le prix d’achat plus accessible permet souvent d’obtenir un rendement brut plus intéressant, surtout si des travaux de rénovation permettent de valoriser le bien et d’augmenter le loyer. De plus, le marché locatif strasbourgeois étant dynamique, la demande pour des logements bien situés reste forte.

Dans le neuf, le rendement peut être légèrement inférieur en raison d’un prix d’achat plus élevé, mais cet écart est compensé par une meilleure attractivité auprès des locataires, des charges réduites et des incitations fiscales avantageuses. L’absence de travaux pendant plusieurs années constitue également un argument de poids pour les investisseurs cherchant une gestion simplifiée.

Le choix entre le neuf et l’ancien dépend avant tout de votre stratégie patrimoniale et de votre tolérance au risque. Si vous recherchez un bien à fort potentiel de valorisation et êtes prêt à gérer des travaux, l’ancien peut s’avérer un excellent choix, notamment pour bénéficier d’un rendement locatif attractif.

À l’inverse, si vous privilégiez la sécurité, la simplicité et les avantages fiscaux, le neuf représente une option intéressante. Il permet de bénéficier d’un bien clé en main, conforme aux dernières normes et moins contraignant en termes de gestion locative.